С сентября в России действует постановление Правительства Российской Федерации № 826 от 31.05.2025 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков", которое определило признаки неиспользования земельных участков.

Этими новшествами в соцсетях пугают землевладельцев не в первый раз. Дескать, вот-вот – не то с 1 марта, не то с 1 сентября, - у россиян начнут отбирать землю «за сорняки и мусор». Если вырос у вас сорняк выше метра - участок признают неиспользуемым, и можете с ним попрощаться.

Что на самом деле грозит нарушителям, рассказал на пресс-конференции руководитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю Дмитрий ЩЕРБАКОВ.

- Постановление Правительства определяет критерии неиспользования земельных участков. На освоение земли собственникам отводится три года. Что такое освоение? Это значит, что участок необходимо подготовить к его целевому использованию - например, скосить траву, очистить от мусора. Для тех, чей участок сейчас не пригоден к использованию, обязанность использовать землю по целевому назначению фактически наступит с 1 марта 2028 года.

Главная задача нововведений - не наказать собственников или изъять у них землю, а вернуть их на свои участки. Руководствуясь перечнем признаков неиспользования, которые разработал Росреестр, землевладельцы будут точно знать, чего нельзя допускать на своих землях, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства.

Четкие и понятные критерии (зарастание сорняками, деревьями), снижают риски необоснованных претензий и помогут добросовестному землепользователю защитить себя в суде. Никто не сможет привлечь к ответственности правообладателей, если на их участках таких признаков не обнаружено.

В частности, владельцам всех участков в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков следует учесть, что общий для всех участков критерий неиспользования – захламление или загрязнение отходами более 50% площади.

Нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более половины площади земельного участка, а также его зарастания сорняками свыше 1 метра (для всех видов участков). Нарушение может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него;

- для подготовки участка к использованию (проведения мероприятий по освоению) отводится также 3 года с момента приобретения прав на него (для всех видов участков);

- при покупке земельного участка в Хабаровском крае для строительства индивидуального жилого дома нужно учесть, что у стройки есть определенный срок. На участке, предназначенном для ИЖС, построить и оформить индивидуальный жилой дом нужно в течение 7 лет с момента приобретения прав на землю. С учетом 3-летнего срока на освоение участка нарушение может быть выявлено не ранее чем через 10 лет.

Если земельный участок предназначен для строительства иных капитальных объектов, не ИЖС, то построить и оформить здание или строение нужно в течение 5 лет с момента приобретения прав на землю (срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории). С учетом 3-летнего срока на освоение участка нарушение может быть выявлено не ранее чем через 8 лет;

Если право на землю было оформлено до 1 марта 2025 года, то указанные выше сроки выявления нарушений начинают исчисляться не ранее чем с этой даты.

Земля - ценный ресурс, она должна работать, быть ухоженной, приносить пользу. Обязанность использовать участок по целевому назначению закреплена в Земельном кодексе РФ. Если нет такого желания или возможности – землю можно продать, подарить, сдать в аренду. Чтобы определиться - что делать дальше, нужен ли вам этот участок, отведено три года.

Добросовестным пользователям не о чем переживать. Задуматься надо тем, кто забросил свои «сотки» - но еще есть время навести порядок, избавиться от мусора и сорняков, и начать использовать землю по ее прямому назначению. Принятые меры помогут сохранить право собственности на землю, если она действительно нужна: очистить участок от мусора, выровнять рельеф, укрепить грунт, следить за состоянием построек или начинать строительство, если его ещё не было.

Напомним, изъятие земли - очень сложный и длительный процесс, который осуществляется в судебном порядке. Это возможно только в том случае, если собственник, несмотря на поступившие предписания, не устранит нарушение в установленный срок.

Если ситуация дошла до изъятия земельного участка, то в этом случае в интересах государства – найти нового более эффективного собственника посредством процедуры публичных торгов. Средства, вырученные от продажи, будут выплачены бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов, сообщили в пресс-службе управления.