Все больше россиян выбирают дом в качестве основного места для проживания, поэтому важным становится наличие постоянной регистрации. Стоимость домов на землях ИЖС на 70% выше, чем по остальным объектам. А за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость. Об особенностях рынка ИЖС и отличительных характеристиках такого жилья – в обзоре Циан.Аналитики.

• Стоимость дома на землях ИЖС – на 70% выше, чем по домам на участках для садоводства. С 2020 года рост цен на дома на землях ИЖС и для садоводства оказался сопоставимым: 2,2-2,3 раза.
• Площадь домов ИЖС на 37% выше, чем для домов на землях садоводства. За три года дома ИЖС “потеряли” четверть своей площади, дома для садоводства - всего 6%.
• Самая распространенная площадь земельного участка ИЖС: 6-12 соток.
• Всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках. За год доля выросла на 1 п.п. Количество домов в организованных поселках увеличилось за год на 29%.
• Наибольшая доля домов в организованных поселках от всего объема в продаже – в столичном регионе (14,5%) и Ленинградской области (8,3%). Доля увеличивается на фоне растущей девелоперской активности.
• Дома в организованных коттеджных поселках дороже в два раза.
• Дома ИЖС в организованных поселках столичного региона на 82% дороже, чем дома ИЖС вне КП.

1. Постоянная регистрация в доме обойдется дороже на 70%

Средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России – на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство. В 2021 году ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается. Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС 11,7 млн рублей, что на 17% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства – 6,9 млн рублей, + 26% за год.

За три года – с 2020 по 2023 год – средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства - в 2,3 раз. То есть объекты для постоянного проживания и “сезонного” дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 год (+60% и 66% соответственно). А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства.

Средняя стоимость дома (ИЖС/для садоводства), млн р., РФ

Источник: Циан.Аналитика

Все больше россиян выбирают дом в качестве основного места для проживания, поэтому важным становится наличие постоянной регистрации. Стоимость домов на землях ИЖС на 70% выше, чем по остальным объектам. А за проживание в организованном коттеджном поселке придется доплатить двукратную стоимость. Об особенностях рынка ИЖС и отличительных характеристиках такого жилья – в обзоре Циан.Аналитики.

• Стоимость дома на землях ИЖС – на 70% выше, чем по домам на участках для садоводства. С 2020 года рост цен на дома на землях ИЖС и для садоводства оказался сопоставимым: 2,2-2,3 раза.
• Площадь домов ИЖС на 37% выше, чем для домов на землях садоводства. За три года дома ИЖС “потеряли” четверть своей площади, дома для садоводства - всего 6%.
• Самая распространенная площадь земельного участка ИЖС: 6-12 соток.
• Всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках. За год доля выросла на 1 п.п. Количество домов в организованных поселках увеличилось за год на 29%.
• Наибольшая доля домов в организованных поселках от всего объема в продаже – в столичном регионе (14,5%) и Ленинградской области (8,3%). Доля увеличивается на фоне растущей девелоперской активности.
• Дома в организованных коттеджных поселках дороже в два раза.
• Дома ИЖС в организованных поселках столичного региона на 82% дороже, чем дома ИЖС вне КП.

1. Постоянная регистрация в доме обойдется дороже на 70%

Средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем в России – на 70% выше, чем по домам на участках под садоводство. В 2021 году ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания, разница в бюджете снижается. Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС 11,7 млн рублей, что на 17% выше, чем год назад. По домам на землях садоводства – 6,9 млн рублей, + 26% за год.

За три года – с 2020 по 2023 год – средняя стоимость дома в России на землях ИЖС увеличилась в 2,2 раза, по домам на землях садоводства - в 2,3 раз. То есть объекты для постоянного проживания и “сезонного” дорожают сопоставимыми темпами, причем основной рост пришелся на 2021-2022 год (+60% и 66% соответственно). А в 2022-2023 гг. больше дорожали дома на землях садоводства.

Средняя стоимость дома (ИЖС/для садоводства), млн р., РФ

Источник: Циан.Аналитика