Михаил Дегтярев поставил перед краевым правительством цель, увеличить объемы строительства жилья и снизить стоимость «квадрата»

Расшивка проблем строительной отрасли края, которая должна привести к снижению стоимости квадратного метра, стала одним из приоритетов работы правительства Михаила Дегтярёва. Вчера глава региона посетил несколько перспективных площадок, на которых возводятся жилые дома для хабаровчан, а сегодня провел расширенное совещание с представителями отрасли.

В ходе поездки по стройплощадкам Хабаровска он побывал в микрорайоне «Ореховая сопка», где ООО «СЗ Перспектива» начало возведение жилого комплекса на 462 тыс. квадратных метров жилья. Проектом планировки территории предусмотрено и строительство социальных объектов: школы на 1875 учащихся, четырех детских садов общей сложностью на тысячу мест, поликлиники на 400 посещений в смену, 12 многоярусных автомобильных паркингов, коммерческих помещений. Первые шесть домов планируется ввести в эксплуатацию в 2022-2023 гг.

По соседству ООО «Специализированный застройщик-УИП» также возводит дома в расчете на 376 тыс. квадратных метров жилья. На земельном участке, выделенном под застройку, предусмотрены два детских сада на 320 мест, торговый центр, поликлиника на 600 посещений в смену и спортивно-развлекательный центр. Первые семь домов будут готовы для въезда новоселов к 2023 году.

Также врио губернатора ознакомился с проектом строительства пятидесяти таунхаусов, которые на улице Лазо возводит ООО «Специализированный застройщик "ДА! Девелопмент"». Общая жилая площадь - 9,8 тыс. квадратных метров. Ввод в эксплуатацию по графику - 2022-2023 гг.

По мнению Дегтярева, на стоимость квадратного метра влияют несколько основных факторов. В регионах, где конкуренция застройщиков выше, и развито массовое жилищное строительство, цены ниже, чем в субъектах, где рынок монополизирован, или ежегодно возводится недостаточное количество жилых домов. Еще одним фактором, существенно влияющий на себестоимость строительства, является доступ застройщиков к земле. Там, где этот процесс забюрократизирован и сопровождается большими сложностями, вряд ли можно ожидать появление доступного для населения жилья.

«Строительная отрасль и производство строительных материалов давно стало высоко конкурентной средой. Очевидно, что чем больше будет конкуренции, тем и ниже и доступнее цены. Это азы экономики. Можно сколько угодно заниматься административными процедурами, но, если нет квадратных метров, – цена будет расти. Если нет строительных материалов – в себестоимости строительства их цена будет выше, потому что накладываются транспортные расходы, - отметил Михаил Дегтярев. – Нужно строить больше жилья. А для этого нужны строительные материалы, земля и инфраструктура. По всем этим трем направлениям мы ведем активную работу. Просто «бежим» сегодня».

На первом этапе «расшивки» земельного вопроса в крае главной проблемой была земля. Региональное правительство вместе с администрацией Хабаровска и Хабаровского района решили ее. Сейчас 20 площадок очищены и готовы к тому, чтобы туда зашли застройщики.

«Тут важна конкуренция. Мы не делим строителей на своих и чужих. Все, кто умеет строить, обладает компетенциями – должны это делать», - подчеркнул Дегтярев.

Второй вопрос строительного (читай, гордиевого) узла – это инженерные сети. В частности, перспективный для дальнейшей масштабной застройки микрорайон «Ореховая сопка» сегодня не обеспечен централизованно теплом. Правительство региона за счет краевого бюджета сделало проект тепломагистрали ТМ-35, который в сентябре уже выйдет из экспертизы.

«Механизм финансирования мы определим. Предварительно обсудили это на встрече с Председателем Правительства РФ в контексте так называемого «инфраструктурного меню» - за счет средств, которые мы высвобождаем благодаря решению Президента России по снятию с нас бремени коммерческих кредитов. Начиная со следующего года, мы будем только на процентах экономить ежегодно от миллиарда рублей до двух», - поделился подробностями глава региона.

 И третья проблема – это строительные материалы. Сегодня цены на них взлетели в полтора – два раза. А все потому, что они не производятся на месте, а завозятся из других регионов страны и соседних стран. Как-то влиять на них власти края не могут, а рынок нынче очень жесткий. Поэтому выход, по мнению Дегтярева, развивать собственную индустрию строительных материалов, благо есть из чего.

«У нас есть месторождения, которые просто не разрабатываются и нашим предпринимателям не предлагаются, начиная от цементного сырья и заканчивая песком. Прямо на месте сегодня я дал поручение минприроды региона – выставить все месторождения, которые могут быть полезны нашим строителям для производства стройматериалов, на торги», - подчеркнул Михаил Дегтярев.

Он напомнил, что на встрече с предпринимателями и экспертами, состоявшейся в преддверии дня строителя, достигнута договоренность о создании Дальневосточного кластера строительных материалов в рамках площадок ТОР.

После посещения стройплощадок врио губернатора встретился с руководителями министерств, застройщиками, переработчиками древесины, экспертами и обсудил развитие жилищного строительства в Хабаровском крае в целом и перспективы деревянного домостроения в частности.

Глава региона ещё раз обозначил цель – к 2025 году строить по 1 млн кв. м жилья ежегодно, а также обозначил дорожную карту, какими шагами регион должен идти к этому показателю.

«Цель у нас одна: жилья надо строить больше. В этом году ставим себе цель 317 тыс. кв. м, в 2022 - 408,8 тыс. кв. м, в 2023 - 600 тыс. кв. м, в 2024 - 800 тыс. кв. м. Это при том, что в 2020 году было введено в эксплуатацию всего 229,3 тыс. жилых квадратов.  В 2025-м надо выйти на показатели, заданные Президентом страны Владимиром Владимировичем Путиным – миллион квадратных метров жилья в год в нашем регионе. Все для достижения этой амбициозной цели у нас есть. Не хватало только координации, но теперь и в этом вопросе мы отлаживаем работу. «Штаб» будет в министерстве экономического развития», - отметил Михаил Дегтярев.

В региональном минстрое корреспонденту АмурПРЕСС рассказали, что вложения в строительную отрасль – благодарное дело. Чем больше будет предложений на рынке жилья, тем оно будет доступнее. Умеренные цели и обильное предложение притянут людей из тех регионов ДФО, в которых ситуацию будет похуже. Приток людей даст импульс развитию социальной сферы и экономики, де-факто вернет Хабаровский      край на лидирующие позиции в политической и экономической жизни Дальнего Востока.