Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на 24 июня 2016г. составила 60,6[1] тыс. рублей, сообщили РИА «АмурПРЕСС» в пресс-службе группы компаний SRG, подготовившей анализ рынка вторичной недвижимости региона.  В среднем за 2016 год средневзвешенная  стоимость снижалась на 0,1% за каждую неделю. Максимальное значение средневзвешенной  цены по федеральному округу приходилось на 8 апреля и составило  62 тыс. рублей. В июне по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на +1%, что в абсолютном выражении составило 607 рублей.

            Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 24 июня средняя стоимость кв. м в Дальневосточном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 48 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на +1 % , что составило 426 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость в двухкомнатной квартире в июне 2016 года составила 46,9 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире увеличилась на +0,3 %, что составило 162 рублей. За 2016 года в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась  на 0,1%. В июне средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила  45,8 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире выросла на 0,4%, что составило 200 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

Можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м  в Дальневосточном федеральном округе приходилась на Сахалинскую область. Средневзвешенная стоимость в  Сахалинской области на июнь 2016г. составила 87,2 тыс. рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался  Приморский край и Республика Саха (Якутия). В этих субъектах РФ средневзвешенная стоимость составила 69,8 тыс. рублей и 68,1 тыс. рублей  соответственно. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Еврейская автономная область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 42,2 тыс. рублей. Также наименьшей  средневзвешенной стоимостью отличилась Амурская область, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на июнь 2016г. составила 44,8 тыс. рублей.

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Дальневосточного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Камчатском крае и Магаданской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 8% и 3,6% соответственно, что в денежном выражении составило 5 146 рублей и 2 154 рублей соответственно. Средневзвешенная стоимость  кв. м жилой недвижимости увеличилась в Республике Саха (Якутия), стоимость изменилась на +2%, что в абсолютном выражении составило 1 300 р. Существенные снижение средневзвешенной стоимости жилой недвижимости  по сравнению к маю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Камчатский край (-2,8%), Амурская область (-2,5%), Хабаровский край (-1,8%), Приморский край (-1,1%) и Еврейская АО (-1,5%).

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Дальневосточного федерального округа

В приведённом анализе была рассмотрена средневзвешенная стоимость кв. м в разрезе федеральных округов РФ, а также субъектов. Можно проанализировать показатель доступности жилья по субъектам РФ. Доступность жилья является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке недвижимости. Поэтому главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения. В таблице 2 представлено соотношении средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по Дальневосточному ФО в разрезе его субъектов.

На основе данных приведенных в таблице 2 можно сказать, что разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой практически во всех субъектах Дальневосточного ФО составил 1,5 раз, т.е чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном  рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату 1,5 месяца, а в Приморском крае 2 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников в Дальневосточном ФО приходится на Магаданскую область и Камчатский край. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном  рынке недвижимости в этих субъектах, необходимо полностью откладывать заработную плату 1 месяц.  Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствия полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата.

Проведя анализ[2] средневзвешенной цены кв. м по федеральный округам РФ, можно сделать вывод, что наибольший по средневзвешенной стоимости кв. м оказался Дальневосточный ФО, средневзвешенная цена которого составила 60,7 тыс. рублей. Следующим по стоимости оказался Северо-Западный ФО, средневзвешенная цена 1 кв. м. вторичной недвижимости составила 52,5 тыс. рублей. В Центральном и Уральском федеральных округах средневзвешенная стоимость равняла 48,9 тыс. рублей/кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО оказался наименьшим по  средневзвешенной стоимости, цена которого составила 35,5 тыс. рублей/кв. м. В остальных федеральный округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости колеблется в интервале от 41,1 тыс. рублей/кв. м до 43,2 тыс. рублей/кв. м.