В арбитражном суде Хабаровского края сейчас рассматривается дело о продаже в Комсомольске-на-Амуре муниципальной гостиницы «Восход» частному инвестору в рассрочку. 

Решение по нему окажет серьезное влияние на ход приватизации муниципального имущества в Хабаровском крае. Оно может, по мнению наблюдателей, или затормозить процесс приватизации, или, наоборот, активизировать его. Поэтому внимание к ходу дела со стороны малого и среднего бизнеса – повышенное. Также пристально наблюдают за процессом и в муниципалитетах.

Договор купли-продажи был заключен 1 декабря 2015 года по итогам торгов, которые выиграло ООО «Торговый дом КОМКО». По условиям сделки общая сумма продажи составила 232 450 000 рублей. Участники договорились, что покупатель сразу вносит сумму задатка в размере 22138100 рублей, а остальные платежи выплачиваются равными долями по 35 051 990 руб. ежемесячно в течение 2016 года, в соответствии с графиком платежей.

ООО «ТД КОМКО» внесло задаток и исправно осуществляло платежи в течение года. Однако городская прокуратура посчитала, что сделка была осуществлена с нарушением норм закона и опротестовала ее в Арбитражном суде Хабаровского края.

Арбитраж, рассмотрев прокурорский иск, пришел к выводу, что Положение о приватизации имущества Комсомольска-на-Амуре, утвержденное Постановлением администрации города от 07.07.2015 г. №2073-па, не содержит норм, позволяющих осуществлять приватизацию в порядке, примененном администрацией, то есть с рассрочкой платеже на 12 месяцев, и признал договор купли-продажи недействительным.

Решение арбитражного суда первой инстанции нарушило планы, как муниципалитета, так и компании-покупателя.  ООО «ТД КОМКО» до вынесения окончательного решения перестала выплачивать администрации города ежемесячные платежи, чем нанесли довольно ощутимый удар по городским финансам, ведь 35 миллионов рублей в месяц для городского бюджета – деньги совсем не маленькие.

Компания в связи с двойственной ситуацией свернула выполнение бизнес-плана по реконструкции крайне нужного для города объекта, коллектив гостиницы оказался в подвешенном состоянии.

- Уже вложены серьезные средства в реконструкцию гостиницы, - заявил редакции генеральный директор гостиницы Сергей Буханченко. - Идет реконструкция конференц-зала, обустраивается  комната для переговоров на 7-м этаже, вкладываются деньги в другие аспекты бизнес-сегмента. Все это достаточно дорого. И неужели со всем  этим придется расстаться?! Кто возместит финансовые, материальные и моральные затраты?

За год, прошедший после покупки гостиницы частным инвестором, в ней, действительно произошли серьезные изменения. Об этом в один голос говорят и сотрудники отеля, которые раньше сменялись здесь с незавидным постоянством из-за проблем с выплатой зарплаты, тяжелым моральным климатом, а сейчас дорожат своим рабочим местом.

- За прошедший год у нас значительно выросла гостевая база, - говорит руководитель департамента приема гостиницы "Восход" Елена Фахреева. – Например, только в октябре нами заключено 10 договоров. Контрагентами выступают , такие туроператоры как "Академсервис" и "booking.com". С «букингом» мы работаем с с 14 января этого года, но по гостевым отзывам у нас средняя оценка составила 8,6 бала из 10 возможных. Это очень хороший показатель.

Гости отмечают изменившуюся за последний год атмосферу в гостинице «Восход»: она стала радушной и гостепреимной. Недавно останавливавшийся здесь во время командировки губернатор Хабаровского края Вячеслав Шпорт высоко оценил произошедшие перемены.

- При выезде губернатор у нас поинтересовался: есть ли у нас свободный номерной фонд, мы сказали "нет" и он ответил – "отличная работа!", - вспомнила Е. Фахреева.

Надо ли говорить, как важны подобные изменения для гостиничного бизнеса Комсомольска-на-Амуре сейчас, когда он стал городом «президентского внимания»?! Сюда зачастили делегации не только из России, но и со всего мира. Отель «Восход» превратился в визитную карточку промышленной столицы России на Дальнем Востоке.

- Нас трудно назвать недобросовестным покупателем муниципального имущества, - заявили редакции в компании «ТД КОМКО». – Все финансовые обязательства мы выполняли в четком соответствии с заключенным договором, никаких «нелегальных схем» не использовали. Поэтому позиция прокуратуры и решение арбитражного суда первой инстанции нас очень удивило.

Это решение вызвало недоумение и в администрации Комсомольска-на-Амуре. Шутка ли? Городской казне в случае окончательного обжалования итогов аукциона по продаже гостиницы «Восход» придется вернуть уже полученные и потраченные на городские нужды 57 миллионов рублей. А их тоже нужно будет где-то взять. Но вопрос еще глубже – в законодательном принципе и муниципальной практике приватизации имущества.

Председатель комитета по управлению имуществом администрации города Анатолий Мищенко на специальном брифинге заявил, что продажа муниципальных объектов в рассрочку — это давно сложившаяся практика, которая раньше не вызывала вопросов у правоохранительных органов.  Муниципалитет Комсомольска продает городские объекты с рассрочкой до года уже в течение 13 лет и никогда до этого его не обвиняли в нарушении Закона 178 ФЗ "О приватизации".

- По опыту нашего и других городов могу сказать, что если бы мы не пользовались данным способом, то продали бы объектов минимум в два раза, а то и в три раза меньше по количеству и, наверное, на 50% дешевле. Поэтому говорить, что какой-то вред был нанесен муниципалитету, по меньшей мере, не справедливо, - подчеркнул А. Мищенко.

Комитет по управлению имуществом администрации Комсомольска-на-Амуре опротестовал решение Арбитражного суда Хабаровского края и надеется, что здравый смысл восторжествует. Первое заседание суда второй инстанции состоялось 2 ноября. Принятие решения отложено до следующего заседания, намеченного на 5 декабря.

Степан Разин.